L'ingénerie financière et fiscale
La Loi Girardin
La loi GIRARDIN permet d'acquérir un appartement ou une villa dans un paradis (Guadeloupe, Martinique, Saint-Martin, La Réunion ...) en amortissant de 40 à 50 % de sa valeur directement sur vos impôts.
La mise en place du dispositif se fait en toute simplicité. Il vous suffit de le louer pendant 5 ans comme résidence principale sur le marché libre ou intermédiaire. Après vous pouvez passer en locations saisonnières et en profiter vous et votre famille.
Principes de la loi GIRARDIN
Bénéficiaires :
- Toutes personnes physiques imposables domiciliées en France ou en OUTRE-MER
- Les titulaires de parts de SCI, SCPI, soumis à l'impôt sur le revenu
- Sociétés non soumises à l'IS
Logements concernés par la loi GIRARDIN :
- Logements neufs et assimilés dans les départements d'outre-mer suivants : Guadeloupe, Réunion, Guyane, Mayotte, St Pierre et Miquelon, Nouvelle Calédonie
Obligation :
- Logement destiné à la location non meublée affectée à l'usage d'habitation principale du locataire, pour une durée minimum de 6 ans :
Trois possibilités :
- Locatif intermédiaire
- Location sans plafond
- Résidence principale de l'acheteur
Avantages Fiscaux de la loi GIRARDIN
- Réduction directe de vos impôts sur 5 ans
- Déficit Foncier non imputable sur le revenu global durant l'engagement de location
- Report des Déficits Fonciers générés par les intérêts d'emprunt pendant 10 ans
- Possibilité de passer en locations saisonnières au terme de l'engagement de location de 6 ans
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